الإقامة في الجبل الأسود عبر العقار 2026: حد 150 ألف يورو، بلا حق عمل، والمسار الجديد بقيمة 250 ألف يورو للمستثمرين من الاتحاد الأوروبي

يأتيني كثير من العملاء وقد اختاروا شقة في بودفا أو تيفات، ويسألون إن كانت ستمنحهم الإقامة. نعم، لكن التصريح أضيق مما يتوقعون. تحققتُ من القواعد في 4 نوفمبر 2026 عبر صفحة الحكومة عن الإقامة المؤقتة وصفحة الحكومة عن الإقامة الدائمة ومدونة BRIDGES.

ما الذي يمنحه العقار

البند	القاعدة الحالية
التصريح	إقامة مؤقتة، سنة، قابلة للتجديد
الحد	من 150 ألف يورو حسب التقييم الضريبي، للتصاريح الجديدة منذ 17 يناير 2026
حق العمل	لا
يُحتسب للإقامة الدائمة	لا، وفق صفحة الحكومة
العائلة	الزوج أو الزوجة والأطفال القصّر عبر لمّ الشمل

تذكر التقارير عن تعديلات يناير 2026 أيضًا أن العقار يجب أن يكون ملكك بالكامل أو بحصة لا تقل عن النصف، وأن مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا معفون من الحد. لم أستطع تأكيد ذلك في النص المنشور، فتحقق منه قبل الشراء.

لماذا لا تُحتسب السنوات

تعدد صفحة الحكومة عن الإقامة الدائمة الأسباب التي لا تُحتسب مدتها ضمن السنوات الخمس، ومنها ملكية العقار إلى جانب الدراسة والعمل الموسمي. هذه أهم حقيقة في هذا المسار. إن كان هدفك الإقامة الدائمة أو جواز السفر، فاجمع بين العقار والشركة كما أشرح في دليل مدير الشركة.

كيف يتم الشراء

1. الحجز وعقد تمهيدي، غالبًا مع عربون 10%.
2. التحقق من سند الملكية في السجل العقاري (list nepokretnosti).
3. توقيع العقد أمام كاتب العدل.
4. دفع ضريبة نقل الملكية 3%.
5. تسجيل الملكية في السجل العقاري.
6. التقدم للتصريح مع تقييم لا يقل عن 150 ألف يورو.

اطلب من محامٍ فحص سند الملكية وأي قيود على الأرض قبل دفع العربون.

المسار الجديد بقيمة 250 ألف يورو لمواطني الاتحاد الأوروبي

في 15 أكتوبر 2026 أقرّ البرلمان تعديلات على قانون الأجانب أضافت المادة 70g: سببًا للإقامة لمواطني الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون 250 ألف يورو في الجبل الأسود. نُشر القانون في الجريدة الرسمية رقم 154/2026 بتاريخ 19 أكتوبر 2026. وفق خبر BRIDGES:

• يُمنح التصريح حتى 3 سنوات ويُجدَّد حتى 3 سنوات؛
• يشمل حق العمل؛
• يجب أن يقضي صاحبه 15 يومًا على الأقل في الجبل الأسود؛
• شراء العقارات لا يُحتسب استثمارًا.

تذكر المصادر تواريخ مختلفة لبدء النفاذ: BRIDGES تقول 27 أكتوبر 2026، وتقارير أخرى 16 أكتوبر. أدرج ذلك ضمن الحقائق غير المؤكدة. لم يتغير شيء لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي.

التكاليف

إلى جانب السعر: ضريبة نقل الملكية 3%، رسوم كاتب العدل والمحامي، التسجيل العقاري، والتأمين وإثبات الملاءة المالية للتصريح. لا أذكر رقمًا إجماليًا لأنه يختلف حسب البلدية والعقار.

رأيي الصريح

العقار في الجبل الأسود شراء جيد للعيش وتصريح بسيط، لكنه ليس طريقًا إلى الإقامة الدائمة أو جواز السفر. إن كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي، فالمسار الجديد بقيمة 250 ألف يورو يستحق المتابعة حين تتضح قواعد التطبيق. أما الآخرون فيجدون المسارات التي تراكم السنوات في الدليل الشامل.