2026年法国新居民的税务和房产：外派人员制度、个人所得税、31.4%统一税、房地产财富税和购房成本

法国不是低税国家，我从不这样介绍它。但这个体系为新居民提供了真正的工具，购房成本也可预测。以下是我在客户搬家前与他们讨论的内容，于2026年11月5日对照impots.gouv.fr和Service Public核实。

税务居民身份

如果您的家庭或主要居留地在法国、主要职业活动在法国，或经济利益中心在法国，您就是法国税务居民。居民在遵守税收协定的前提下就全球收入纳税。

外派人员制度

这是主要激励措施，规定于税法典第155 B条：

要素	规则
适用对象	从国外被招聘到法国境内企业工作的雇员和公司高管
条件	上任前5个日历年内不是法国税务居民
期限	至上任后第8个日历年的12月31日
薪资	外派津贴免税，或选择按应税净薪酬的固定30%免税
境外收入	部分境外股息、利息、证券收益和特许权使用费的50%免税
上限	可选择总免税额不超过薪酬的50%，或境外工作部分不超过20%

仍需纳税的薪酬不得低于法国同类职位的薪酬。投资收入50%免税仅适用于来自与法国签有含行政协助条款税收协定国家的收入，社会税仍需缴纳。该制度不适用于visiteur持有人和被动投资者。

2026年的投资收入

2026年社会保障筹资法提高了大部分投资收入的CSG，因此统一税（PFU）从30%升至31.4%：12.8%的个人所得税加18.6%的社会税，据Service Public Entreprendre。

房地产财富税（IFI）

如果1月1日您的应税房地产净值超过130万欧元，就要缴纳IFI。超过门槛后，税率表从80万欧元起算：130万欧元以下0.5%，然后依次为0.7%、1%、1.25%，超过1000万欧元为1.5%，130万至140万欧元之间有减免，据Service Public。金融资产不计入。

购房成本

外国买家没有限制。由公证人代收的费用由法律规定，据impots.gouv.fr：

• 二手房：在采用5%税率的省份过户税最高6.32%（允许期间为2025年4月1日至2028年3月31日），首次购买主要住房者仍适用4.5%；
• 新房：约0.71%的优惠税率；
• 0.1%的不动产安全费；
• 公证人自身费用按受管制的累进费率计算，6万欧元以上部分为0.799%。

生活成本

巴黎、蔚蓝海岸和其他地区的生活成本差异很大，所以我为每个家庭单独做预算，而不是给平均数。作为参照，自2026年6月1日起法国最低工资为每月税前1867.02欧元，visiteur资金要求即以此为基础。

我的看法

对受聘的高管来说，外派人员制度可以让法国在8年内具有竞争力。靠投资生活的富裕家庭在选择法国而非低税国家之前，应与税务顾问测算PFU、IFI和税收协定情况。