Impuestos e inmuebles en Francia en 2026 para nuevos residentes: régimen de impatriados, impuesto sobre la renta, flat tax del 31,4%, impuesto sobre la riqueza inmobiliaria y costes de compra

Francia no es un país de baja tributación y nunca la presento así. Pero el sistema tiene herramientas reales para los recién llegados, y los costes de comprar vivienda son previsibles. Esto es lo que reviso con los clientes antes de mudarse, contrastado el 5 de noviembre de 2026 con impots.gouv.fr y Service Public.

Residencia fiscal

Es residente fiscal en Francia si su hogar o lugar de estancia principal está en Francia, si allí ejerce su actividad profesional principal o si allí está el centro de sus intereses económicos. Los residentes tributan por la renta mundial, según los convenios.

El régimen de impatriados

Es el principal incentivo, regulado en el artículo 155 B del código tributario:

Elemento	Regla
Quién	empleados y directivos llamados desde el extranjero a trabajar en una empresa establecida en Francia
Condición	sin residencia fiscal francesa en los 5 años naturales anteriores a la incorporación
Duración	hasta el 31 de diciembre del 8.º año natural tras la incorporación
Salario	prima de impatriación exenta o, por opción, un 30% fijo de la remuneración neta imponible
Rentas extranjeras	exento el 50% de ciertos dividendos, intereses, plusvalías de valores y cánones extranjeros
Límite	por opción, exención total hasta el 50% de la remuneración o la parte del trabajo en el extranjero hasta el 20%

La remuneración que sigue tributando debe ser al menos la de puestos similares en Francia. La exención del 50% de las rentas del capital solo se aplica a rentas de países con convenio que incluya una cláusula de asistencia administrativa, y las cargas sociales se pagan. El régimen no cubre a visiteurs ni a inversores pasivos.

Rentas del capital en 2026

La ley de financiación de la seguridad social para 2026 subió la CSG sobre la mayoría de las rentas del capital, de modo que la flat tax (PFU) pasó del 30% al 31,4%: 12,8% de impuesto sobre la renta y 18,6% de cargas sociales, según Service Public Entreprendre.

Impuesto sobre la riqueza inmobiliaria (IFI)

Paga IFI si su patrimonio inmobiliario neto imponible supera 1.300.000 € a 1 de enero. Superado el umbral, la escala empieza en 800.000 €: 0,5% hasta 1,3 millones, luego 0,7%, 1%, 1,25% y 1,5% por encima de 10 millones, con una reducción entre 1,3 y 1,4 millones, según Service Public. Los activos financieros no se incluyen.

Comprar vivienda: los costes

No hay restricciones para compradores extranjeros. Los costes que recauda el notario están fijados por ley, según impots.gouv.fr:

• en vivienda de segunda mano, impuestos de transmisión de hasta el 6,32% en los departamentos que aprobaron el tipo del 5% (permitido del 1 de abril de 2025 al 31 de marzo de 2028), manteniendo el 4,5% para la primera compra de vivienda habitual;
• en obra nueva, un tipo reducido de alrededor del 0,71%;
• una contribución de seguridad inmobiliaria del 0,1%;
• los honorarios propios del notario según una escala regulada, 0,799% por encima de 60.000 €.

Coste de vida

Los costes varían mucho entre París, la Costa Azul y las regiones, así que preparo un presupuesto para cada familia en lugar de dar medias. Como referencia, el salario mínimo francés es de 1.867,02 € brutos al mes desde el 1 de junio de 2026, y en él se basa el requisito de recursos visiteur.

Mi opinión

Para un directivo asalariado, el régimen de impatriados puede hacer que Francia sea competitiva durante 8 años. Una familia con patrimonio que vive de inversiones debe modelizar la PFU, el IFI y la posición de los convenios con un asesor fiscal antes de elegir Francia frente a un país de baja tributación.