Налоги и недвижимость во Франции в 2026 году для новых резидентов: режим импатриантов, подоходный налог, flat tax 31,4%, налог на недвижимое имущество и расходы на покупку

Франция не страна низких налогов, и я никогда её так не подаю. Но в системе есть реальные инструменты для новичков, а расходы на покупку недвижимости предсказуемы. Вот что я разбираю с клиентами до переезда, сверено 5 ноября 2026 года с impots.gouv.fr и Service Public.

Налоговое резидентство

Вы налоговый резидент Франции, если ваш дом или основное место пребывания во Франции, если ваша основная профессиональная деятельность во Франции или если там центр ваших экономических интересов. Резиденты платят налог с мирового дохода с учётом налоговых соглашений.

Режим импатриантов

Это главная льгота, она закреплена в статье 155 B Налогового кодекса:

Элемент	Правило
Кто	сотрудники и руководители, приглашённые из-за рубежа на работу в компанию во Франции
Условие	не было налогового резидентства во Франции 5 календарных лет до начала работы
Срок	до 31 декабря 8-го календарного года после начала работы
Зарплата	надбавка за импатриацию освобождена, либо по выбору фиксированные 30% чистой облагаемой зарплаты
Иностранный доход	освобождены 50% некоторых иностранных дивидендов, процентов, прироста по ценным бумагам и роялти
Лимит	по выбору общее освобождение до 50% зарплаты или доля работы за рубежом до 20%

Облагаемая часть зарплаты должна быть не ниже зарплаты на аналогичных должностях во Франции. Освобождение 50% инвестиционного дохода действует только для доходов из стран с налоговым соглашением, где есть оговорка об административном содействии, а социальные взносы платятся. Режим не распространяется на visiteur и пассивных инвесторов.

Инвестиционный доход в 2026 году

Закон о финансировании социального страхования на 2026 год повысил CSG на большую часть инвестиционного дохода, поэтому flat tax (PFU) вырос с 30% до 31,4%: 12,8% подоходного налога и 18,6% социальных взносов, по данным Service Public Entreprendre.

Налог на недвижимое имущество (IFI)

IFI платят, если чистая облагаемая недвижимость на 1 января превышает 1 300 000 евро. Если порог превышен, шкала начинается с 800 000 евро: 0,5% до 1,3 млн евро, затем 0,7%, 1%, 1,25% и 1,5% свыше 10 млн евро, со скидкой между 1,3 и 1,4 млн евро, по данным Service Public. Финансовые активы не учитываются.

Покупка недвижимости: расходы

Ограничений для иностранных покупателей нет. Расходы, которые собирает нотариус, установлены законом, по данным impots.gouv.fr:

• на вторичное жильё налоги на переход права до 6,32% в департаментах, принявших ставку 5% (разрешена с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2028 года), при этом для первой покупки основного жилья сохраняется 4,5%;
• на новостройку сниженная ставка около 0,71%;
• взнос за регистрацию 0,1%;
• собственное вознаграждение нотариуса по регулируемой шкале, 0,799% свыше 60 000 евро.

Стоимость жизни

Расходы сильно различаются между Парижем, Лазурным берегом и регионами, поэтому я составляю бюджет для каждой семьи, а не называю средние цифры. Ориентир: минимальная зарплата во Франции с 1 июня 2026 года 1 867,02 евро брутто в месяц, на ней построено требование к средствам для visiteur.

Моё мнение

Для руководителя по найму режим импатриантов может сделать Францию конкурентоспособной на 8 лет. Богатой семье, живущей на инвестиции, стоит смоделировать PFU, IFI и позицию по налоговым соглашениям с налоговым консультантом, прежде чем выбирать Францию вместо страны с низкими налогами.