2026'da Yeni Sakinler için Fransa'da Vergiler ve Gayrimenkul: İmpatriye Rejimi, Gelir Vergisi, %31,4 Flat Tax, Gayrimenkul Servet Vergisi ve Alım Maliyetleri

Fransa düşük vergili bir ülke değil ve onu asla öyle sunmam. Ama sistemde yeni gelenler için gerçek araçlar var ve mülk alım maliyetleri öngörülebilir. Taşınmadan önce müşterilerle bunları konuşurum; 5 Kasım 2026’da impots.gouv.fr ve Service Public ile kontrol edildi.

Vergi mukimliği

Eviniz veya ana kalış yeriniz Fransa’daysa, ana mesleki faaliyetinizi Fransa’da yürütüyorsanız ya da ekonomik çıkarlarınızın merkezi oradaysa Fransa’da vergi mukimisiniz. Mukimler, anlaşmalar saklı kalmak kaydıyla dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir.

İmpatriye rejimi

Ana teşvik budur ve Vergi Kanunu’nun 155 B maddesinde düzenlenir:

Unsur	Kural
Kimler	Fransa’da kurulu bir şirkette çalışmak üzere yurt dışından çağrılan çalışanlar ve yöneticiler
Şart	işe başlamadan önceki 5 takvim yılında Fransa’da vergi mukimliği olmaması
Süre	işe başladıktan sonraki 8. takvim yılının 31 Aralık’ına kadar
Maaş	impatriasyon primi muaf veya tercihe bağlı olarak net vergiye tabi ücretin sabit %30’u
Yabancı gelir	bazı yabancı temettü, faiz, menkul kıymet kazancı ve telif gelirlerinin %50’si muaf
Tavan	tercihe bağlı olarak toplam muafiyet ücretin %50’sine kadar veya yurt dışı çalışma payı %20’ye kadar

Vergiye tabi kalan ücret Fransa’daki benzer işlerin ücretinden az olmamalıdır. Yatırım gelirlerindeki %50 muafiyet yalnızca idari yardımlaşma maddesi içeren vergi anlaşması olan ülkelerden gelen gelirlere uygulanır ve sosyal katkılar ödenir. Rejim visiteur sahiplerini ve pasif yatırımcıları kapsamaz.

2026’da yatırım gelirleri

2026 sosyal güvenlik finansman kanunu çoğu yatırım gelirindeki CSG’yi artırdı; bu yüzden flat tax (PFU) %30’dan %31,4’e çıktı: %12,8 gelir vergisi ve %18,6 sosyal katkı, Service Public Entreprendre verilerine göre.

Gayrimenkul servet vergisi (IFI)

1 Ocak itibarıyla vergiye tabi net gayrimenkul varlığınız 1.300.000 €‘yu aşarsa IFI ödersiniz. Eşik aşıldığında tarife 800.000 €‘dan başlar: 1,3 milyon €‘ya kadar %0,5, ardından %0,7, %1, %1,25 ve 10 milyon € üzerinde %1,5; 1,3 ile 1,4 milyon € arasında indirim vardır, Service Public verilerine göre. Finansal varlıklar dahil değildir.

Mülk alımı: maliyetler

Yabancı alıcılara kısıtlama yoktur. Noterin tahsil ettiği masraflar kanunla belirlenir, impots.gouv.fr verilerine göre:

• ikinci el konutta, %5 oranını kabul eden departmanlarda %6,32’ye varan devir vergileri (1 Nisan 2025 ile 31 Mart 2028 arasında izinli), ilk kez ana konut alanlar için %4,5 korunur;
• yeni yapıda yaklaşık %0,71 indirimli oran;
• %0,1 tapu güvenlik katkısı;
• düzenlenmiş kademeli tarifeyle noterin kendi ücreti, 60.000 € üzerinde %0,799.

Yaşam maliyeti

Maliyetler Paris, Côte d’Azur ve bölgeler arasında çok farklıdır; bu yüzden ortalama vermek yerine her aile için bütçe hazırlarım. Referans olarak Fransa’da asgari ücret 1 Haziran 2026’dan beri ayda brüt 1.867,02 €‘dur ve visiteur gelir şartı bunun üzerine kuruludur.

Görüşüm

Ücretli bir yönetici için impatriye rejimi Fransa’yı 8 yıl boyunca rekabetçi kılabilir. Yatırım geliriyle yaşayan varlıklı bir aile, Fransa’yı düşük vergili bir ülkeye tercih etmeden önce PFU, IFI ve anlaşma durumunu bir vergi danışmanıyla modellemelidir.