Steuern und Immobilien in Frankreich 2026 für neue Einwohner: Impatriierten-Regime, Einkommensteuer, Flat Tax 31,4 %, Immobilienvermögensteuer und Kaufnebenkosten

Frankreich ist kein Niedrigsteuerland, und ich stelle es nie so dar. Aber das System hat echte Instrumente für Neuankömmlinge, und die Kaufnebenkosten bei Immobilien sind berechenbar. Das gehe ich mit Kunden vor dem Umzug durch, geprüft am 5. November 2026 anhand von impots.gouv.fr und Service Public.

Steueransässigkeit

Sie sind in Frankreich steuerlich ansässig, wenn Ihr Haushalt oder Hauptaufenthalt in Frankreich liegt, wenn Sie dort Ihre Haupttätigkeit ausüben oder wenn dort der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen ist. Ansässige werden vorbehaltlich der Abkommen auf das Welteinkommen besteuert.

Das Impatriierten-Regime

Das ist der wichtigste Anreiz, geregelt in Artikel 155 B des Steuergesetzbuchs:

Element	Regel
Wer	Angestellte und Geschäftsführer, die aus dem Ausland für ein in Frankreich ansässiges Unternehmen geholt werden
Bedingung	keine französische Steueransässigkeit in den 5 Kalenderjahren vor Arbeitsantritt
Dauer	bis 31. Dezember des 8. Kalenderjahres nach Arbeitsantritt
Gehalt	Impatriierungsprämie steuerfrei, wahlweise pauschal 30 % des steuerpflichtigen Nettogehalts
Ausländische Erträge	50 % bestimmter ausländischer Dividenden, Zinsen, Wertpapiergewinne und Lizenzgebühren steuerfrei
Obergrenze	wahlweise Gesamtbefreiung bis 50 % des Gehalts oder Auslandsanteil bis 20 %

Das steuerpflichtige Restgehalt muss mindestens dem für vergleichbare Stellen in Frankreich entsprechen. Die 50-%-Befreiung der Kapitalerträge gilt nur für Erträge aus Staaten mit Abkommen samt Amtshilfeklausel, und Sozialabgaben bleiben fällig. Das Regime gilt nicht für visiteur und passive Investoren.

Kapitalerträge 2026

Das Sozialversicherungsfinanzierungsgesetz 2026 hat die CSG auf die meisten Kapitalerträge erhöht, daher stieg die Flat Tax (PFU) von 30 % auf 31,4 %: 12,8 % Einkommensteuer plus 18,6 % Sozialabgaben, laut Service Public Entreprendre.

Immobilienvermögensteuer (IFI)

IFI zahlen Sie, wenn Ihr steuerpflichtiges Netto-Immobilienvermögen am 1. Januar 1.300.000 € übersteigt. Oberhalb der Schwelle beginnt der Tarif bei 800.000 €: 0,5 % bis 1,3 Mio. €, dann 0,7 %, 1 %, 1,25 % und 1,5 % über 10 Mio. €, mit einer Abmilderung zwischen 1,3 und 1,4 Mio. €, laut Service Public. Finanzvermögen zählt nicht.

Immobilienkauf: die Kosten

Für ausländische Käufer gibt es keine Beschränkungen. Die vom Notar erhobenen Kosten sind gesetzlich festgelegt, laut impots.gouv.fr:

• bei Bestandsimmobilien Erwerbsteuern bis 6,32 % in Departements mit dem Satz von 5 % (zulässig vom 1. April 2025 bis 31. März 2028), wobei für den Erstkauf eines Hauptwohnsitzes 4,5 % gelten;
• bei Neubauten ein ermäßigter Satz von etwa 0,71 %;
• ein Grundbuchbeitrag von 0,1 %;
• die eigene Notargebühr nach regulierter Staffel, 0,799 % über 60.000 €.

Lebenshaltungskosten

Die Kosten unterscheiden sich stark zwischen Paris, der Côte d’Azur und den Regionen, daher erstelle ich für jede Familie ein Budget statt Durchschnittswerte zu nennen. Als Richtwert: Der französische Mindestlohn beträgt seit 1. Juni 2026 1.867,02 € brutto im Monat, darauf baut der Mittelnachweis für visiteur auf.

Meine Einschätzung

Für eine angestellte Führungskraft kann das Impatriierten-Regime Frankreich für 8 Jahre wettbewerbsfähig machen. Eine vermögende Familie, die von Kapitalerträgen lebt, sollte PFU, IFI und die Abkommenslage mit einem Steuerberater durchrechnen, bevor sie Frankreich einem Niedrigsteuerland vorzieht.