الضرائب والعقارات في فرنسا عام 2026 للمقيمين الجدد: نظام الوافدين، وضريبة الدخل، والضريبة الموحدة 31.4%، وضريبة الثروة العقارية وتكاليف الشراء

فرنسا ليست بلدًا منخفض الضرائب ولا أقدمها أبدًا على هذا النحو. لكن النظام فيه أدوات حقيقية للقادمين الجدد، وتكاليف شراء العقار قابلة للتوقع. هذا ما أراجعه مع العملاء قبل الانتقال، وقد تحققت منه في 5 نوفمبر 2026 عبر impots.gouv.fr وService Public.

الإقامة الضريبية

تكون مقيمًا ضريبيًا في فرنسا إذا كان منزلك أو مكان إقامتك الرئيسي في فرنسا، أو إذا كان نشاطك المهني الرئيسي فيها، أو إذا كان مركز مصالحك الاقتصادية هناك. يخضع المقيمون للضريبة على دخلهم العالمي مع مراعاة الاتفاقيات.

نظام الوافدين

هذا هو الحافز الرئيسي، وينظمه المادة 155 B من قانون الضرائب:

العنصر	القاعدة
من	الموظفون والمديرون المستقدمون من الخارج للعمل في شركة مقامة في فرنسا
الشرط	عدم الإقامة الضريبية في فرنسا خلال السنوات التقويمية الخمس السابقة لتولي الوظيفة
المدة	حتى 31 ديسمبر من السنة التقويمية الثامنة بعد تولي الوظيفة
الراتب	علاوة الانتقال معفاة، أو بالاختيار نسبة ثابتة 30% من صافي الأجر الخاضع للضريبة
الدخل الأجنبي	إعفاء 50% من بعض الأرباح والفوائد ومكاسب الأوراق المالية والإتاوات الأجنبية
السقف	بالاختيار إعفاء إجمالي حتى 50% من الأجر أو حصة العمل في الخارج حتى 20%

يجب ألا يقل الأجر الخاضع للضريبة المتبقي عن أجر الوظائف المماثلة في فرنسا. ولا يسري إعفاء 50% على دخل الاستثمار إلا على الدخل من دول لديها اتفاقية ضريبية تتضمن بند المساعدة الإدارية، وتبقى المساهمات الاجتماعية مستحقة. ولا يشمل النظام حاملي visiteur ولا المستثمرين السلبيين.

دخل الاستثمار في 2026

رفع قانون تمويل الضمان الاجتماعي لعام 2026 مساهمة CSG على معظم دخل الاستثمار، فارتفعت الضريبة الموحدة (PFU) من 30% إلى 31.4%: 12.8% ضريبة دخل و18.6% مساهمات اجتماعية، وفقًا لـ Service Public Entreprendre.

ضريبة الثروة العقارية (IFI)

تدفع IFI إذا تجاوزت أصولك العقارية الصافية الخاضعة للضريبة 1,300,000 يورو في 1 يناير. وبعد تجاوز الحد يبدأ الجدول من 800,000 يورو: 0.5% حتى 1.3 مليون يورو، ثم 0.7% و1% و1.25% و1.5% فوق 10 ملايين يورو، مع تخفيف بين 1.3 و1.4 مليون يورو، وفقًا لـ Service Public. الأصول المالية غير مشمولة.

شراء عقار: التكاليف

لا توجد قيود على المشترين الأجانب. التكاليف التي يحصّلها الموثق محددة قانونًا، وفقًا لـ impots.gouv.fr:

• على المسكن القديم ضرائب نقل ملكية حتى 6.32% في المقاطعات التي اعتمدت معدل 5% (مسموح من 1 أبريل 2025 إلى 31 مارس 2028)، مع الإبقاء على 4.5% لأول شراء لمسكن رئيسي؛
• على المبنى الجديد معدل مخفض بنحو 0.71%؛
• مساهمة أمن عقاري بنسبة 0.1%؛
• أتعاب الموثق الخاصة وفق جدول متدرج منظم، 0.799% فوق 60,000 يورو.

تكلفة المعيشة

تختلف التكاليف كثيرًا بين باريس والكوت دازور والمناطق الأخرى، لذا أعد ميزانية لكل عائلة بدلًا من ذكر متوسطات. وكمرجع، الحد الأدنى للأجور في فرنسا منذ 1 يونيو 2026 هو 1,867.02 يورو إجمالًا شهريًا، وعليه يُبنى شرط الموارد لـ visiteur.

رأيي

بالنسبة لمدير موظف قد يجعل نظام الوافدين فرنسا تنافسية لمدة 8 سنوات. أما العائلة الثرية التي تعيش من الاستثمارات فعليها حساب PFU وIFI ووضع الاتفاقيات مع مستشار ضريبي قبل اختيار فرنسا بدلًا من بلد منخفض الضرائب.