2026年黑山居留：自有公司董事、数字游民、房产、欧盟公民新途径、签证与入籍完整指南

客户问我黑山时，我总是先说明一点：这里不是黄金签证国家。没有可以直接买到居留的固定金额，旧的入籍项目也已关闭。但黑山提供欧洲最便宜的公司居留途径之一、境外收入免税的数字游民许可，以及房产居留。下面我根据黑山政府、数字游民门户网站和BRIDGES黑山页面比较所有途径。所有内容于2026年11月4日核实。

主要途径一览

途径	许可	门槛	是否计入永久居留
自有公司董事	1年，可续签	注册资本1欧元起的公司，预算1万欧元起	是
数字游民	最长2年 + 最长2年	为境外雇主或自有境外公司远程工作	否
房产	1年，可续签	税务估值15万欧元起的房产	否，据政府页面
欧盟公民投资者（新）	最长3年 + 3年	25万欧元，仅限欧盟公民	见专文
家庭团聚	随主申请人	配偶、未成年子女	是

此表综合了BRIDGES公司董事页面和政府永久居留页面。

自有公司董事：主要途径

您注册一家有限责任公司（d.o.o.），以董事身份与公司签订劳动合同，支付工资和社保，然后申请居留和工作一体化许可。BRIDGES给出的办理时间为1-2个月，启动预算1万欧元起。难点在续签：公司必须真实经营。步骤、材料和离境规定见公司董事指南。

数字游民许可

如果您为境外雇主或在境外注册的自有公司远程工作，数字游民许可最长2年，可再延长最多2年，境外收入在黑山免征所得税。它不通向永久居留。关于收入要求，不同来源说法不一，详见数字游民指南。

房产与欧盟公民25万欧元新途径

在黑山拥有房产可获得1年期许可。自2026年1月17日起，新许可要求房产税务估值不低于15万欧元。2026年10月，议会为投资25万欧元的欧盟成员国公民新增了单独的居留理由。两者见房产与欧盟投资者指南。

2026年11月1日起的签证

黑山已将签证政策与欧盟对齐。根据政府服务信息，自2026年11月1日起，俄罗斯、白俄罗斯、中国、沙特阿拉伯和土耳其公民需要签证。签证与身份维持指南说明豁免情形、D类签证以及如何避免因离境过久而失去许可。

税务简介

根据BRIDGES居留博客，其依据为企业所得税法：

• 企业所得税：利润10万欧元以内9%，10万至150万欧元12%，超过部分15%；
• 个人所得税为累进制，最高税率15%；
• 增值税21%，优惠税率7%；
• 房产转让税3%；
• 每年在境内超过183天即成为税务居民。

永久居留与入籍

根据政府页面，连续临时居留满5年后可申请永久居留。归化入籍需要合法居住10年、基本的黑山语能力并放弃其他国籍。离境限制以及加入欧盟可能带来的变化见永久居留与入籍指南。

黑山与欧盟

黑山不是欧盟或申根成员，是候选国，使用欧元。BRIDGES于2026年10月12日报道，33个谈判章节中已关闭21个；BRIDGES关于保障机制的新闻介绍了欧盟委员会2026年10月6日的提案。常被提及的2028年左右入盟只是目标，并非事实。根据BRIDGES护照指数2026年10月4日的数据，黑山护照在199个国家和地区中排名第41，可免预先签证前往125个目的地，包括在申根区停留90天。

我的真实看法

对于想要长期基地、甚至护照的家庭，公司董事途径是唯一能以合理成本积累永久居留年限的方式。数字游民许可适合2-4年低税负生活，但它只是暂停，而不是道路。单靠房产只能获得住所和许可，不能积累年限。如果您持中国、俄罗斯、白俄罗斯或土耳其护照，请先规划签证。