2026'da Karadağ'da Oturum: Kendi Şirketinin Müdürü, Dijital Göçebe, Gayrimenkul, AB Vatandaşları İçin Yeni Yol, Vizeler ve Vatandaşlık. Kapsamlı Rehber

Müşterilerim bana Karadağ’ı sorduğunda basit bir noktadan başlıyorum: burası altın vize ülkesi değil. Oturumu satın alan sabit bir tutar yok ve eski vatandaşlık programı kapalı. Buna karşılık Karadağ, Avrupa’nın en ucuz şirket temelli oturum yollarından birini, yabancı geliri vergiden muaf bir dijital göçebe iznini ve bir gayrimenkul yolunu sunuyor. Hepsini Karadağ Hükümeti, dijital göçebe portalı ve BRIDGES Karadağ sayfası üzerinden karşılaştırıyorum. Her şey 4 Kasım 2026’da kontrol edildi.

Ana yollar bir bakışta

Yol	İzin	Giriş noktası	Süresiz oturuma sayılır mı
Kendi şirketinin müdürü	1 yıl, uzatılabilir	1 €‘dan sermayeli şirket, bütçe 10.000 €‘dan	evet
Dijital göçebe	2 yıla kadar + 2 yıla kadar	yabancı işveren veya kendi yabancı şirketi için uzaktan çalışma	hayır
Gayrimenkul	1 yıl, uzatılabilir	vergi değerlemesine göre 150.000 €‘dan mülk	hayır, hükümet sayfasına göre
AB vatandaşı yatırımcı (yeni)	3 yıla kadar + 3	250.000 €, yalnızca AB vatandaşları	yazıya bakın
Aile birleşimi	başvuranı izler	eş, reşit olmayan çocuklar	evet

Tablo, BRIDGES şirket müdürü sayfasını ve hükümetin süresiz oturum sayfasını özetliyor.

Kendi şirketinin müdürü: ana yol

Bir limited şirket (d.o.o.) kurarsınız, onunla müdür olarak iş sözleşmesi imzalarsınız, maaş ve prim ödersiniz ve tek oturum ve çalışma iznine başvurursunuz. BRIDGES statü için 1-2 ay ve 10.000 €‘dan başlayan bir bütçe veriyor. Sorun uzatmada çıkar: şirket gerçekten çalışmalı. Adımları, belgeleri ve yokluk kurallarını şirket müdürü rehberinde anlatıyorum.

Dijital göçebe izni

Yabancı bir işveren veya yurt dışında kayıtlı kendi şirketiniz için uzaktan çalışıyorsanız, göçebe izni 2 yıla kadar artı 2 yıla kadar daha verir ve yurt dışı gelir Karadağ’da vergiden muaftır. Süresiz oturuma götürmez. Gelir şartında kaynaklar çelişiyor, bunu dijital göçebe rehberinde gösteriyorum.

Gayrimenkul ve AB vatandaşları için yeni 250.000 € yolu

Karadağ’da mülk sahibi olmak 1 yıllık izin gerekçesidir. 17 Ocak 2026’dan beri yeni bir izin için vergi değeri en az 150.000 € olan bir mülk gerekir. Ekim 2026’da meclis, 250.000 € yatırım yapan AB üye devlet vatandaşları için ayrı bir gerekçe ekledi. İkisi de gayrimenkul ve AB yatırımcı rehberinde.

1 Kasım 2026’dan itibaren vizeler

Karadağ vize politikasını AB ile uyumlu hale getirdi. Hükümetin hizmet bilgisine göre 1 Kasım 2026’dan itibaren Rusya, Belarus, Çin, Suudi Arabistan ve Türkiye vatandaşları vize almak zorunda. Vize ve statü rehberi muafiyetleri, D vizesini ve yokluk nedeniyle izni nasıl kaybetmeyeceğinizi anlatıyor.

Kısaca vergiler

Kurumlar vergisi kanununa dayanan BRIDGES oturum blogu şunları belirtiyor:

• kurumlar vergisi 100.000 €‘ya kadar kârda %9, 100.000 € ile 1,5 milyon € arasında %12, üzerinde %15;
• gelir vergisi artan oranlı, en yüksek oran %15;
• KDV %21, indirimli oran %7;
• gayrimenkul devir vergisi %3;
• yılda 183 günden fazla kalışta vergi mukimliği.

Süresiz oturum ve vatandaşlık

Hükümet sayfasına göre 5 yıllık kesintisiz geçici oturumdan sonra süresiz oturuma başvurulabilir. Vatandaşlığa geçiş 10 yıllık yasal ikamet, temel Karadağca ve diğer vatandaşlıktan çıkış gerektirir. Ayrıntılar süresiz oturum ve vatandaşlık rehberinde.

Karadağ ve AB

Karadağ AB ve Schengen’de değil; aday ülke ve avro kullanıyor. BRIDGES 12 Ekim 2026’da 33 müzakere faslından 21’inin kapandığını bildirdi; BRIDGES’in koruma mekanizmaları haberi Komisyon’un 6 Ekim 2026 önerisini anlatıyor. 2028 civarında üyelik sık dile getiriliyor ama bu bir hedef, olgu değil. BRIDGES Pasaport Endeksi 4 Ekim 2026 verisine göre Karadağ pasaportu 199 ülke arasında 41. sırada ve Schengen’de 90 gün dahil 125 yere önceden vize gerektirmiyor.

Dürüst görüşüm

Uzun vadeli bir üs ve belki pasaport isteyen bir aile için şirket müdürlüğü, makul maliyetle süresiz oturuma yıl biriktiren tek yoldur. Göçebe izni 2-4 yıllık düşük vergili yaşam için iyidir ama bir mola, bir yol değil. Tek başına mülk çatı ve izin verir, sayılan yıl vermez. Türk, Rus veya Belarus pasaportunuz varsa önce vizeyi planlayın.