2026年阿联酋购房黄金签证：200万迪拉姆、按揭、期房与真实费用

来找我办阿联酋黄金签证的家庭，大多本来就想买房。下面讲清楚200万迪拉姆这条路在实际中怎么走，从门槛到各项费用。资料来源：ICP黄金居留指南、迪拜土地局以及BRIDGES阿联酋页面。核对于2026年11月2日。

门槛：200万迪拉姆

ICP要求投资者名下拥有一处或多处房产，总价不低于200万迪拉姆，约合54.5万美元。以下几点家庭常常忽略：

• 多套房产可以合并计算。 两套各100万迪拉姆的公寓即可。
• 允许按揭，但须来自阿联酋认可银行。在迪拜，DLD会要求银行出具无异议函，写明您已支付的金额，该金额须达到200万迪拉姆。
• 期房可以，前提是开发商经过认可。
• 医疗保险须在整个有效期内覆盖您和家属。

期限：10年，但有一点说明

ICP于2026年9月发布的指南和DLD服务页面都写明房产持有人可获10年签证。u.ae上部分摘要对房产途径仍写5年。我按10年规划，但会在递交当天再次确认具体期限。

在迪拜要花多少钱

购房本身要向DLD缴纳房价4%的登记费。法律规定由买卖双方分摊，但实际以合同约定为准，所以我一律按全额4%做预算。200万迪拉姆的房子就是8万迪拉姆。此后，DLD黄金签证服务列出投资者的费用如下：

项目	迪拉姆
体检	700
阿联酋身份证（10年）	1,153
居留许可	2,856.75
DLD费用	4,020
行政费	1,155
投资者合计	9,884.75

每位家属的10年居留许可另加5,774.50迪拉姆，开设家庭档案需318.75迪拉姆，DLD还对每位受担保人收取100迪拉姆。中介费和医疗保险另计。

流程与材料

1. 购房并取得电子产权证。
2. 如果人在境外，ICP可签发6个月多次入境签证，可延期一次，再延6个月。
3. 人在阿联酋境内时通过DLD递交申请：护照、照片、产权证，如已有则附上现有身份证和居留许可。
4. 完成体检并为阿联酋身份证录入生物信息。

DLD公布的办理时间为7至10个工作日。据BRIDGES统计，从购房到拿到阿联酋身份证需要一到两个月。真实案例见BRIDGES公寓案例。

家属

可以担保配偶、任何年龄的子女、父母以及家政人员。如果签证持有人去世，家属可以居留至各自许可到期。详见家属指南。

我给客户的建议

这张签证不要求您住在阿联酋，也不会带来国籍。请买一套即使没有签证您也愿意持有的房子。如果价格只因签证才说得通，投资者途径可能更适合您。